项发基本深化加速品质保障力量

5月初,自集团下发“灵魂服务月”的宣传方案以来,品种发展中心积极响应集团要求,于5月4日在集团315候车室召开了“品种发展中心-灵魂服务月启动会议”。茶话会由于永胜主持,基本内全员参加议会。茶话会不仅提出要提升储备土地的人格并提出了切实的人格提升方法。  

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提升土地品质需要从以下几个地方入手:

一、土地(品种)的消息筛选工作要点健全、严谨

土地信息专员获取土地(品种)消息中心适时,对获取的土地信息首先要开展宏观、仔细的剖析并投入土地(品种)国库,名将筛选出的符合集团获取要求的土地信息进行举报,由拓展经理进行深入分析后确定该土地是否需要踏勘。

二、土地(品种)踏勘工作要点深刻、仔细

品种踏勘前先通过地图对项目周边进行大体了解,要带着问题去踏勘。

1、显而易见踏勘方向,带着问题去找答案同时还要发现隐形问题。

2、踏勘切勿浮在场地的外表信息上,要深刻并抓要害。招拍挂项目要弄清楚是否存在安置、安排哪个片旗、只是已签合同、如何获取合同等等;兼并购项目了解掌握土地使用权、只是存在债权债务等问题。

3、不仅要对项目做深入了解,还要对项目周边进行深刻了解,并形成可研报告。

三、加强土地(品种)可行性研究报告的品质

1、品种可行性研究报告要将城市概况、房地产市场概况、品种概况、市场分析、计划及经济测算、品种开始结论等方面做到真正且全面。

2、经济测算要将一切发生之花销全都包含在内。

可行性报告是项目的获取与否的重点参考依据,告知一定要详细、严谨,不仅能发明问题,且要有参考价值。

四、提升谈判技巧和力量

合作洽谈是项目展开的重点阶段也是项目能否成功之要害阶段,在这一阶段中必须提升谈判技巧,构成集团品质服务月要求,项发基本在开展合作洽谈时,要彰显恒信人之人格,不仅为集团获取优质土地,更要建立集团的佳绩形象。

五、适用拟制要小心,合同集团的补益

加强合同的完善把控能力特别是关键点之龙头控、适用条款清晰明朗、涉及企业利益之条目一定反复强调,合同合同的约束力及企业的补益。

以集团品质服务月为契机,项发基本在茶话会中重申强调了品种获取对于集团发展之基本点,获取优质土地是项发基本工作之重要,丰盛的优质土地储备是集团发展之重点合同,提升储备土地质量是项目发展中心的重要。在接下来的上班中固定要严加把关各项工作,提升土地质量,为贯彻千亿目标而奋斗!